A che prezzo affittare un tetto o terreno per installare un’antenna telefonica?

Può capitare che qualche società di telefonia (INWIT, ILIAD, WIND3, VODAFONE, TIM, ZEFIRONET, CELLNEX, ecc.) vi contatti per chiedere in affitto un vostro terreno, terrazzo o tetto, per installare le sue antenne.

La pratica è assolutamente comune e può rappresentare una certa (e a volte cospicua) fonte di reddito supplementare, anche perché i Gestori sono spesso disposti a versare consistenti canoni di locazione.

Accade, dunque, che i cittadini (ma anche le Pubbliche Amministrazioni, come i Comuni) si rechino da noi chiedendoci quale sia il valore più giusto del canone da richiedere al Gestore per permettergli l’installazione dell’antenna su un proprio immobile.

LE VARIABILI IN GIOCO

Iniziamo con il dire che non esiste una sola risposta.

Il valore del canone di locazione per un'antenna di telecomunicazioni mobili varia in base a diversi fattori, tra cui:

1. Ubicazione geografica: Le aree urbane o ad alta densità di popolazione tendono a garantire canoni più elevati rispetto a quelle rurali o isolate.

   
   

2. Tipologia di sito:

   • Rooftop (sul tetto di un edificio): I canoni sono generalmente più elevati rispetto a terreni in aree rurali, poiché offrono vantaggi come l'altezza e la vicinanza a zone densamente popolate.

   • Torre su terreno privato: Il canone può essere inferiore, ma dipende dalla posizione e dalla necessità dell'operatore.

     
     

3. Domanda e offerta: Se l'area è strategica e c'è poca disponibilità di siti adatti, il canone sarà più alto.

   
   

4. Durata del contratto: Contratti più lunghi spesso implicano un canone annuale inferiore, ma maggiore stabilità per il locatore.

   
   

5. Operatori interessati: La presenza di più operatori che condividono un sito può aumentare il valore del canone.

   
   

6. Assenza di siti alternativi di proprietà comunale: se l’area è strategica, per altezza e prossimità alle zone urbanizzate, e non vi sono terreni comunali nelle vicinanza, il Gestore è disposto a pagare di più perché non ha alternative.

   Si ricorda, infatti, che gli immobili pubblici demaniali sono affittabili al canone (fissato per legge) di 800€/anno, e questo deprezza anche il valore degli immobili privati circostanti.

   
   

Ma qual è, quindi, il valore medio da tenere in considerazione?

I PREZZI MEDI

Il range indicativo del canone di locazione equo per immobili privati al fine di permettervi l’installazione di antenne di telecomunicazioni mobili è il seguente:

• Zone rurali: 2.000-5.000 € all'anno.

• Zone rurali urbanizzate (città piccole o medio-piccole): 5.000 – 7.000 € all’anno.

• Zone sub-urbane, industriali e della viabilità: 5.000-10.000 € all’anno.

• Zone urbane (città medie): 7.000-15.000 € all’anno.

• Zone strategiche: 15.000-30.000 € all'anno.

• Zone centrali o altamente strategiche (es. grandi città): possono superare i 30.000 € all'anno.

  
  

Questi valori sono indicativi e possono variare significativamente a seconda delle negoziazioni e del contesto specifico. E' importante conoscere il reale valore dell'immobile per non perdere l'occasione di concordare un canone molto prolifico per il proprietario dell'immobile.

È consigliabile, pertanto, richiedere una valutazione specifica dai nostri consulenti immobiliari, esperti in telecomunicazioni, per ottenere un valore di stima giusto, preciso e dettagliato.

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